Cho thuê tòa nhà mặt tiền Cách Mạng Tháng 8, Quận 10.!. Diện tích: 15x25m.. Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu.. Giá thuê: 350 triệu/tháng, còn thương lượng và có hỗ trợ thời gian sửa chữa, setup theo mục đích sử dụng Người chủ cho thuê cần phải mất thời gian khảo sát khu vực và tính ra kết quả giá cho thuê trung bình/m2. Do đó công thức tính cho thuê là: Giá cho thuê/tháng = Giá thuê trung bình/m2 x diện tích cho thuê. Ví dụ giá cho thuê trung bình ở nông thôn là 100.000 đồng/m2 thì một căn do đó, sau khi bạn và chủ nhà thỏa thuận đặt cọc mà chủ nhà chậm sửa chữa theo thỏa thuận thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt thỏa thuận đặt cọc. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, bạn phải thông báo cho chủ nhà và yêu cầu họ trả lại tiền đặt Vợ khủng bố điện thoại chị gái tôi để đòi tiền thuê nhà. Nhà tôi có 4 anh chị em, tôi là út. Chị cả cách tôi hơn một giáp, lại lấy chồng sớm, giờ con gái chị đã lên đại học. Tôi lấy vợ muộn, mới cưới. Do trường gần nhà tôi nên cháu ở cùng, tiện đường Bán nhà tại Hồ Chí Minh diện tích Không xác định Trang 10 Bán nhà tại Hồ Chí Minh thuê và cho thuê nhà đất đầy đủ cập nhật nhất • Vị trí: mặt tiền phường Tân Thành, gần ngã ba Nguyễn Xuân Khoát – Cách Mạng, hướng ra Lũy Bán Bích 1 đường thẳng. Khu đường xá thông thoáng, tiện giao thông, xe cô lưu thông nhiều, xung quanh nhiều tiện ích, ngay Công An P. Tân Thành. Nhà mới đẹp, thuê ở hay kinh doanh đều tiện. • Diện tích: IUqFJ. Đàm phán khi thuê nhà là một trong những mẹo giúp bạn thuê được nhà hoặc căn hộ ưng ý với giá hấp dẫn hơn so với thị trường. Và nếu bạn chưa biết những mẹo đàm phán khi thuê nhà đó là gì, hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây từ Homedy! Gợi ý mẹo đàm phán khi thuê nhà giá rẻ Không phải ai cũng có đủ điều kiện mua một căn nhà khang trang và tiện nghi, đặc biệt là những người trẻ sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm thuê nhà giá rẻ, bạn hoàn có thể thử áp dụng ngay những mẹo đàm phán khi thuê nhà sau đây từ nền tảng kết nối BĐS Homedy để thuê được căn nhà ưng ý nhất! 1. Định hình về căn nhà hoặc phòng trọ bạn muốn thuê Trước khi đàm phán thuê nhà, hãy dành thời gian định hình về căn nhà hoặc phòng trọ mơ ước của bạn trong 1-2 năm và có thể trong thời gian xa hơn. Mục đích của việc làm này là tìm một không gian sống phù hợp với định hướng cuộc sống, giảm khả năng chuyển phòng hoặc chuyển nhà vì những phát sinh. Gợi ý mẹo đàm phán khi thuê nhà giá rẻ Chẳng hạn, nếu bạn là sinh viên ngoài giờ học trên giảng đường bạn còn tham gia nhiều hoạt động ngoại khóa hoặc có công việc làm thêm, ít có thời gian ở nhà. Thay vì chọn những căn hộ hoặc phòng trọ chỉ cho một người ở, hãy thử tìm cách ở ghép hoặc tìm căn nhiều phòng để ở cùng bạn bè, người thân để tiết kiệm chi phí. Hoặc nếu bạn là gia đình trẻ, khi thuê nhà nên lựa chọn những căn hộ hoặc nhà trọ có không gian rộng rãi để con cái có thể vui chơi, sinh hoạt. 2. Khảo sát thị trường trước khi thuê nhà Tiếp theo, trước khi tiến hành thương lượng hay đàm phán khi thuê nhà, hãy chắc chắn rằng bạn đã trang bị đủ cho mình vốn kiến thức về thị trường nhà trọ, căn hộ xung quanh khu vực đó. Hãy khảo sát thị trường khu vực để xác định khả năng tài chính của bản thân có đủ chi trả cho sinh hoạt tại đây hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu những điều bất lợi mà mình có thể gặp phải khi thuê phòng trọ giá rẻ. Khi bạn đã xác định được phạm vi tìm kiếm hãy tiến hành so sánh giá cả cũng như tiện ích để củng cố thêm cho lựa chọn của mình. 3. Quan sát linh hoạt, đòi hỏi những quyền lợi khi thuê nhà Đôi khi, bạn có thể gặp những trường hợp đồng ý giảm tiền thuê nhà nếu ký hợp đồng dài hạn, thường là từ hai năm trở lên. Lý do là vì, khi khách thuê dài hạn thì chủ nhà sẽ giảm bớt chi phí quảng cáo cho thuê nhà cũng như tránh được thời gian chết trong khi chưa tìm được người thuê thay thế. Đàm phán khi thuê nhà không chỉ đơn thuần là thỏa thuận về giá thuê Tuy nhiên, đàm phán khi thuê nhà không chỉ đơn thuần là thỏa thuận về giá thuê. Trường hợp bạn không được giảm giá thuê nhà thì có thể đàm phán thêm về quyền lợi như Sơn lại phòng, sửa lại hệ thống điện, mua sắm thêm đồ đạc mới hay thay lại các thiết bị nhà tắm, nhà vệ sinh... Nếu bạn không yêu cầu chủ nhà tức họ sẽ mặc định bạn không cần đến những điều đó. 4. Tạo thiện cảm đối với chủ nhà cho thuê Kinh doanh nhà cho thuê có những nét đặc thù riêng và tâm lý chung của những người chủ nhà là muốn tìm người thuê đáng tin cậy, trả tiền đúng thời hạn. Chính vì vậy, nếu có thể hãy chuẩn bị trang phục lịch sự khi đi tìm phòng hoặc nhà trọ và đừng quên lễ phép với chủ trọ lớn tuổi khi đàm phán thuê nhà. Đôi khi sự đáng tin cậy thể hiện qua những cử chỉ, hành động nhỏ của bạn cũng chính là chất xúc tác khiến giao dịch thuê nhà thành công với mức giá ưu đãi mà không cần phải qua đàm phán. Vì vậy, một trong những mẹo đàm phán khi thuê nhà đơn giản là tạo sự tin cậy đối với chủ nhà ngay trong lần đầu tiên gặp mặt. Tìm nhà cho thuê giá rẻ ở đâu? Thời kỳ công nghiệp với công nghệ số lên ngôi, việc tìm thuê nhà trọ, thuê căn hộ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Tại các mạng xã hội, các diễn đàn và hội nhóm, bạn có thể tìm thấy những tin đăng từ mua bán nhà đất cho tới cho thuê căn hộ, phòng trọ với nhiều diện tích, mức giá đa dạng. Tuy nhiên, để tránh mất thời gian đàm phán khi thuê nhà, bạn có thể chủ động tham khảo những căn hộ, phòng trọ tại nền tảng kết nối bất động sản Homedy. Được thành lập vào năm 2015, từ một trang tin đăng đơn thuần, đến nay Homedy đã nhanh chóng trở thành một nền tảng kết nối bất động sản uy tín và thu hút hàng triệu người dùng là các doanh nghiệp, khách hàng cá nhân trên khắp cả nước. Ông Nguyễn Bá Đức - CEO của Homedy cho biết, hiện Homedy đang có hơn 2 triệu người dùng, hơn 100 nghìn môi giới tham gia hoạt động, cung cấp tới hơn 50 ngàn tin đăng mới với hơn 17 nghìn khách hàng đăng ký nhận thông tin mỗi tháng. Trong đó, lượt xem tin hàng tháng đã đạt trên 3,7 triệu, đưa website này lên top các trang thông tin bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất hiện nay. Với những con số biết nói’ trên, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm căn hộ, căn phòng trọ như ý tại Homedy mà không cần đặt nặng vấn đề đàm phán khi thuê nhà. Ngoài ra, hãy chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích và đừng quên truy cập website Homedy để cập nhật thêm những tin đăng cho thuê, mua bán nhà đất mới nhất hiện nay! Lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng luôn là vấn đề được các bên ký kết hợp đồng thuê nhà quan tâm hàng đầu. Tùy theo từng nguyên nhân dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng mà tiền cọc có thể được hoàn trả hoặc mất trắng khi vi phạm. Bài viết dưới đây, Luật Long Phan xin gửi đến bạn đọc một số nội dung về quyền chấm dứt hợp đồng của các bên, các thủ tục cần thiết để đòi lại tiền cọc thuê nhà hợp pháp khi chấm dứt hợp đồng. Đặt cọc tiền khi thuê nhà Mục LụcQuyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bênKhi chấm dứt hợp đồng thì có lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà được không?Cách đòi lại tiền cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồngThương lượngKhởi sơ khởi thức thực số câu hỏi liên quan thường gặpChấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn có cần thông báo trước không?Khi nào sẽ bị mất tiền cọc?Tư vấn và giải quyết lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bên Đối với bên cho thuê nhà ở, có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này. Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. Đối với bên thuê nhà, có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận. Khi quyền sử dụng nhà ở của bên thuê nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. Ngoài ra, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải đảm bảo thời gian thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Cơ sở pháp lý Điều 129 và Điều 132 của Luật Nhà ở 2014, Điều 428 của Bộ luật Dân sự 2015. Khi chấm dứt hợp đồng thì có lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà được không? Điều khoản đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau Khi hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Trường hợp đã đặt cọc nhưng lại từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và phải trả thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Như vậy Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp, thuộc các trường hợp do pháp luật quy định sau đây, thì bên đặt cọc có quyền được nhận lại số tiền đã đặt cọc trước đó Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Hoặc nếu là hợp đồng không xác định thời hạn, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo việc chấm dứt hợp đồng thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Nhà ở cho thuê không còn; Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống. Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Đối với hợp đồng đơn phương chấm dứt, bên thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo những quy định của pháp luật tại Điều 132 của Luật Nhà ở 2014 hoặc những trường hợp khác theo hợp đồng thuê nhà thì lúc này mới được hoàn lại tiền cọc. Còn không thì vẫn sẽ phải mất tiền cọc nếu các bên không có thỏa thuận khác. Cơ sở pháp lý Điều 131 và Điều 132 của Luật Nhà ở 2014. Trình tự thủ tục lấy lại tiền cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng. Cách đòi lại tiền cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng Thương lượng Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê nhà về tiền cọc, các bên nên chủ động liên lạc và tiến hành thương lượng. Trình bày quan điểm và khó khăn của mình với các bên còn lại, nhằm tìm ra tiếng nói chung, hướng đến giải pháp tích cực nhất. Tuy nhiên hầu hết các trường hợp khi xảy ra tranh chấp, phương thức thương lượng trở nên không mấy khả quan, vì vậy rất cần có bên thứ 3 tham gia đứng ra hỗ trợ giải quyết vụ việc. Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật. Khởi kiện. Hồ sơ khởi kiện. Đơn khởi kiện Mẫu đơn 23-DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017 Các giấy tờ liên quan đến vụ kiện hợp đồng cho thuê nhà ở, giấy tờ có liên quan Đối với cá nhân Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu bản sao có công chứng. Cách thức thực hiện. Nộp hồ sơ khởi kiện và các giấy tờ có liên quan đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên cho thuê nhà đang cư trú để tòa án tiến hành xem xét tính hợp pháp của đơn kiện. Có thể nộp hồ sơ qua hình thức trực tiếp tại Tòa án hoặc qua bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Trong vòng 05 ngày đến 08 ngày nếu đơn khởi kiện thuộc thẩm quyền, hợp pháp Tòa án sẽ ra thông báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí. Từ thời điểm người khởi kiện nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết vụ việc. Một số câu hỏi liên quan thường gặp Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn có cần thông báo trước không? Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, các bên buộc phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Cơ sở pháp lý Điều 132 của Luật Nhà ở 2014. Khi nào sẽ bị mất tiền cọc? Bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc theo định đặt cọc tại điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật. Bên đặt cọc vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã ký kết từ trước. Các trường hợp khác do hai bên thỏa thuận. Giải quyết lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng. Tư vấn và giải quyết lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng Tư vấn, hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp. Hướng dẫn soạn thảo đơn, hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ đính kèm. Đưa ra hướng xử lý vấn đề nhằm giúp khách hàng giải quyết tranh chấp, lấy lại tiền đã đặt cọc. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà. Giải thích các quy định của pháp luật về đặt cọc, quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở. Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thu thập tài liệu chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích của khách hợp. Luật sư đại diện, trực tiếp tham gia bào chữa tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi ích của thân chủ trong quá trình xảy ra tranh chấp. Hỗ trợ giải quyết công việc tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đặt cọc tiền thuê nhà được xem là phương thức đảm bảo giao kết hiệu quả nhất khi các bên tiến hành giao kết hợp đồng dân sự. Tuy nhiên, nếu không am hiểu về quy định của pháp luật về đặt cọc, thì người thuê sẽ phải đối mặt với việc mất trắng tiền cọc và nhiều rủi ro khác. Nếu quý khách còn bất kỳ vướng mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết các thủ tục về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại của chúng tôi xin hãy vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn. Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng. Không tiếp tục thuê trọ, có đòi được tiền đặt cọc không?Theo khoản 3 Điều 292 Bộ luật Dân sự, đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hay là một trong những biện pháp "bảo đảm niềm tin" giữa các bên trong giao dịch dân sự. Và đây cũng là một trong những biện pháp được người cho thuê và người thuê nhà sử dụng để chắc chắn việc thuê nhà được thực cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự, đặt cọc được định nghĩa như sau1. Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận thể thấy, theo quy định này, đặt cọc thuê nhà là biện pháp đảm bảo có các đặc điểm sau đây- Là sự thoả thuận của các bên để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, ở đây là hợp đồng thuê Bên thuê giao một khoản tiền theo thoả thuận của các bên cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất Khi hai bên thực hiện việc thuê nhà thì tiền cọc có thể được trả lại cho bên thuê hoặc trừ vào tiền thuê hàng tháng. Ngược lại, nếu bên thuê không thuê nhà nữa thì bên thuê sẽ mất số tiền đặt cọc; nếu bên cho thuê không cho thuê nữa thì phải trả cho bên thuê 02 lần số tiền đặt cọc trừ trường hợp có thoả thuận cứ các quy định này, có thể khẳng định, nếu bên thuê không tiếp tục thuê trọ nữa thì sẽ có các trường hợp sau đây sẽ xảy ra- Nếu hai bên có thoả thuận về việc trả lại tiền cọc/không trả lại tiền cọc Bên thuê và bên cho thuê thực hiện theo thoả Nếu hai bên không có thoả thuận Bên thuê không thuê sẽ mất cọc; bên cho thuê không cho thuê sẽ mất 02 lần số tiền đặt đó, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể và các bên có thoả thuận không để xác định bên cho thuê phải trả lại tiền thuê nhà cho bên thuê thêm Khi nào phá hợp đồng thuê nhà không bị phạt cọc? Chủ nhà không trả tiền cọc, người thuê phải làm gì?Như phân tích ở trên, nếu có thoả thuận hoặc khi bên cho thuê không thực hiện việc cho thuê nhà dù đã có thoả thuận từ trước và hai bên giao thoả thuận việc đặt cọc thì bên cho thuê phải trả lại tiền đặt cọc cho bên thuê thể thấy, hiện không có chế tài xử phạt chủ nhà trọ tự ý phá vỡ thoả thuận thuê nhà, đặt cọc thuê nhà mà Bộ luật Dân sự chỉ quy định về việc sẽ bị mất số tiền đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương nữa khi không thực hiện việc cho thuê nhà theo thoả thuận ban trường hợp này, mặc dù chủ trọ không bị phạt nhưng để bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ của mình, người thuê có thể thực hiện các bước sau đây để đòi lại tiền đặt cọc- Yêu cầu bên cho thuê nhà thực hiện đúng theo thoả thuận đặt cọc trước đó. Nếu không có thoả thuận thì thực hiện theo quy định của khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự nêu Nếu chủ nhà trọ không chịu trả lại tiền cọc cho người thuê thì người thuê có thể khởi kiện đến Toà án để giải quyết tranh chấp về việc đặt cọc thuê nhà giữa các bên theo thủ tục nêu tại Bộ luật Tố tụng dân sự sau đây+ Chuẩn bị hồ sơ Đơn khởi kiện, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng đặt cọc thuê nhà hoặc bất cứ giấy tờ, tài liệu nào liên quan đến việc cho thuê nhà và đặt cọc cho thuê nhà nếu có; giấy tờ nhân thân của người thuê, người cho thuê...+ Nơi nộp hồ sơ Toà án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú, làm việc thông qua việc nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc gửi online qua Cổng thông tin điện tử của Toà án nếu có.+ Toà án giải quyết Thông thường thời gian này sẽ từ 02 - 06 tháng tuỳ vào mức độ phức tạp của từng vụ án. Trong thời gian này, Toà án sẽ chuẩn bị xét xử và mở phiên toà xét xử giải quyết tranh chấp của các đây là quy định về việc đòi lại tiền cọc khi chủ trọ không chịu trả thế nào? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ để được hỗ trợ, giải đáp.>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn xác và đầy đủ nhất Cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền thuê không đúng hạn là một vấn đề pháp lý quan trọng đối với những người cho thuê nhà khi người thuê nhà không chịu trả tiền nhà. Trong một số trường hợp người thuê không trả tiền thuê nhà, người cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và khởi kiện. Bài viết sau đây sẽ thông tin đến bạn các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề trên cũng như là thủ tục khởi kiện đòi tiền thuê nhà. người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn xử lý như thế nào Quy định về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn, phương thức đã thỏa thuận; Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở; Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng. Các quyền khác trong hợp đồng. Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Bên thuê Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà; Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật. Các quyền khác trong hợp đồng. Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 >> Tham khảo thêm bài viết Giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sựNgười thuê nhà không trả tiền đúng hạn thì xử lý như thế nào? Nếu người cho thuê đã áp dụng tất cả các biện pháp từ yêu cầu cho đến thỏa thuận đòi người thuê nhà trả tiền nhà. Nhưng người thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà đúng hạn thì người cho thuê có thể xử lý như sau Người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Vì người thuê nà không chịu trả tiền nhà đúng hạn nên theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì chủ cho thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày. Khởi kiện đòi người thuê nhà trả tiền nhà Người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. >> Tham khảo thêm bài viết Giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà Trình tự thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền nhà Trình tự thủ tục khởi kiện đòi tiền nhà Hồ sơ Đơn khởi kiện mẫu 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu; Hợp đồng thuê nhà; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Và các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện Thủ tục Thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê sẽ tuân theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015 như sau Bước 1 người khởi kiện nộp đơn kiện kèm các giấy tờ, tài liệu nêu trên gửi trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc gửi qua đường bưu điện. Bước 2 Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện nộp tiền rồi nộp lại biên lai cho tòa. Bước 3 Tòa án ra quyết định thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng. Khởi kiện ra Tòa án Nếu người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo điều 482 Bộ luật Dân sự 2015. Người khởi kiện nộp đơn kiện trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua đường bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự là Tòa cấp huyện nơi người bị kiện đang cư trú theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Có được đuổi người thuê nhà khi không trả tiền đúng hạn không? Không phải lúc nào người cho thuê cũng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn thì bên cho thuê không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này đồng nghĩa, chủ nhà không có quyền đuổi khách thuê chỉ vì họ trả chậm tiền thuê. Cụ thể theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014, bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà ở mới được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Do đó, nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà cho chủ thuê theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên thì chủ cho thuê mới được pháp đơn phương chấm dứt hợp đồng. Đồng thời thông báo cho người thuê trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà, Luật sư tư vấn cách xử lý người thuê nhà không trả tiền đúng hạn Thông tin đến khách hàng về thủ tục khởi kiện khi người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn. Tư vấn các vấn đề liên quan tới khởi kiện như là hồ sơ, trình tự, thủ tục và các vấn đề pháp lý khác liên quan Soạn thảo đơn khởi kiện dân sự yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê nhà Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện Đại diện khách hàng tham gia tố tụng Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng Trên đây là nội dung cơ bản về cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền thuê không đúng hạn. Tuy nhiên, thực tế tồn tại những vụ việc phức tạp cần có sự giúp đỡ từ người có chuyên môn. Nếu có khó khăn hoặc thắc mắc gì cần luật sư tư vấn luật dân sự giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh hãy vui lòng liên hệ đến hotline để được các luật sư tư vấn kỹ hơn. Xin cảm ơn. >> Tham khảo thêm bài viết liên quan Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh Bài viết được thực hiện bởi Luật Sư Võ Tấn Lộc Lĩnh vực tư vấn Dân Sự, Giao Thông, Lao Động, Hôn Nhân Gia Đình Trình độ đào tạo Đại học Luật, Luật sư Số năm kinh nghiệm thực tế 8 năm Tổng số bài viết 144 bài viết Khi đi thuê nhà, một trong những vấn đề được khách hàng quan tâm đến nhiều nhất đó chính là tiền cọc thuê nhà. Thực tế cho thấy, hiện nay có rất nhiều trường hợp những người thuê nhà sau khi hết hạn hợp đồng cho thuê không thể lấy lại được tiền cọc vì lý do nào đó. Điều này đã khiến cho rất nhiều bạn khó chịu và khiến cho mối quan hệ với chủ nhà trở nên rất tồi tệ. Hiểu được vấn đề này, trong bài viết dưới đây, Rever sẽ mang đến cho các bạn những cách để lấy lại tiền cọc cho nhà vừa hiệu quả lại hợp tình hợp lý, bạn chắc chắn sẽ không chịu phải cảnh mất trắng khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Tiền cọc thuê nhà là một khoản tiền được bên thuê nhà giao cho chủ nhà trong một khoảng thời gian nhằm mục đích đảm bảo được giao kết hoặc thực hiện theo đúng hợp đồng. Đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào quy định số tiền cọc thuê nhà cụ thể do cả người đi thuê nhà và người cho thuê thỏa thuận. Số tiền này chủ yếu sẽ căn cứ dựa trên giá trị của căn nhà, căn hộ,... cho thuê hoặc tùy thuộc vào mỗi chủ nhà khác nhau sẽ có mức tiền cọc khác nhau. Tiền cọc thuê nhà. Ảnh minh họa >>> Xem Thêm Kinh nghiệm thuê nhà tại dựa theo từng khu vực Cách lấy lại tiền cọc thuê nhà hợp tình hợp lý Khi thuê trọ nếu bạn không vi phạm những vấn đề trong hợp đồng thì khoản tiền cọc sẽ được hoàn lại hoàn toàn theo như thỏa thuận của 2 bên. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều trường hợp nếu như bên đặt cọc từ chối việc thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên nhận đặt cọc sẽ hoàn toàn nhận được đầy đủ khoản tiền đặt cọc trước đó. Hoặc nếu như bên nhận đặt cọc từ chối vấn đề thực hiện hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm trả cho bên đặt cọc số tiền đã cọc. Vì thế trong quá trình thuê nhà cũng như là khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Để không bị mất trắng tiền cọc thì bạn nhất định phải lưu ý đến những cách sau đây Thông báo trước với chủ nhà thời điểm muốn chuyển Để lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu quả nhất thì bạn nên thông báo trước với chủ nhà thời gian mình sẽ chuyển đi từ 15 - 30 ngày phụ thuộc vào những thỏa thuận của 2 bên trong hợp đồng. Bạn cũng lưu ý tránh dừng hợp đồng đột ngột mà không báo trước với bên chủ nhà, điều này sẽ khiến cho bạn bị mất luôn số tiền đặt cọc mà không thể đòi lại được do vi phạm vào những thỏa thuận và cam kết như ban đầu. Hơn nữa việc bạn chuyển đi quá đột ngột sẽ khiến cho chủ nhà rất khó chịu do chưa tìm được người thuê khác. Vì thế bạn cần tránh việc chuyển đi mà chưa cần được cọc và để thời gian kéo dài thêm vài ngày. Lúc này chủ trọ sẽ lấy thêm tiền nhà của bạn trong những ngày đó và có cớ để trừ thêm tiền cọc của bạn đấy. Thông báo cho chủ nhà trước thời gian chuyển đi để giữ mối quan hệ hòa hoãn. Ảnh minh họa. >>> Xem Thêm 4 rủi ro khi cho thuê nhà và cách xử lý dành cho bạn Dọn dẹp phòng sạch sẽ để lấy lại được tiền cọc thuê nhà Đã có rất nhiều trường hợp người đi thuê không thể nhận lại tiền cọc thuê nhà được do người thuê nhà khi chuyển đi nhưng bỏ lại những vật dụng không cần thiết nữa. Lúc này chủ nhà chỉ nghĩ là khách hàng chưa chuyển đi và sẽ kiếm cớ để trừ vào tiền cọc thuê nhà Vì thế để tránh trường hợp này xảy ra bạn cũng nên thu dọn hết tất cả những vật dụng cá nhân của mình, dọn sạch sẽ phòng ốc và bỏ hết những tài sản thuộc về cá nhân của mình để căn phòng được trả về đúng như hiện trạng ban đầu của chủ nhà khi cho thuê. Lúc này chủ nhà sẽ không có bất kỳ lý do nào để giữ số tiền cọc của bạn cả. Trả nhà cần phải dọn dẹp trước. Ảnh minh họa. >>> Xem Thêm Kinh nghiệm đàm phán thuê nhà hiệu quả Quay phim, chụp ảnh lại không gian nhà thuê Để bạn có thể chắc chắn hơn về việc chủ nhà sẽ trả lại tiền cọc thuê nhà trong ngày trả phòng và không bắt bạn phải thanh toán thêm những khoản chi phí để sửa chữa những thiết bị đã bị hỏng hóc từ trước một cách vô lý. Thì bạn nên quay video hoặc chụp ảnh lại từng nơi trong nhà ngay từ ngày đầu chuyển đến để nếu có vấn đề còn có bằng chứng để chứng minh. Trên đây là một số cách đòi lại tiền cọc thuê nhà mà Rever đã tổng hợp được từ những kinh nghiệm thực tế. Hy vọng bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin cần thiết và có được các xử lý lấy lại tiền cọc thuê nhà thành công. Và nếu bạn cũng đang quan tâm đến những căn hộ tại có giá bán dưới 2 tỷ thì hãy tải ngay bộ tài liệu dưới đây >>> Xem Thêm 5 chiêu thức lừa đảo cho thuê phòng trọ và cách phòng tránh hiệu quả 4 điểm cần lưu ý trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà Mỹ Vân Tổng Hợp

cách đòi tiền thuê nhà