Đại hội đã bầu Cấp ủy Chi bộ Ban Tuyên giáo Thành ủy Thủ Đức nhiệm kỳ 2022-2025 gồm 5 đồng chí. Đồng chí Hoàng Thị Minh Ngọc được tín nhiệm giữ chức Bí thư Chi bộ; đồng chí Lê Thị Phương Anh giữ chức Phó Bí thư Chi bộ Ban Tuyên giáo Thành ủy nhiệm kỳ 2022-2025. 35- Ban Chấp hành Trung ương giao Bộ Chính trị, Ban Bí thư chỉ đạo các cơ quan chuyên trách tham mưu, giúp việc nghiên cứu để hướng dẫn những vấn đề thuộc về phương pháp, quy trình, thủ tục và nghiệp vụ để cụ thể hóa những quy định của Điều lệ Đảng, phù hợp Nếu Ban quản trị được bầu có đủ điều kiện và đáp ứng hồ sơ, trình tự thủ tục quy định tại Điều 22, 23 của Quy chế 02 thì Ủy ban nhân dân cấp quận phải có trách nhiệm ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo quy định. 7,9 tỷ- 112 m2. 🌸 Xuất cảnh, cần bán căn hộ 3PN chính chủ tại chung cư Tropic Garden. • View: Landmark , sông , sunset , hồ bơi tuyệt đẹp, diện tích 112m2 - 3PN, 2WC, nội thất ngoại nhập, phong cách Country (hình mới chụp). • Tọa lạc trên tầng 11, cửa sổ các phòng ngủ đón gió Sau thời gian làm việc khẩn trương, nghiêm túc, ban kiểm phiếu công bố kết quả bầu cử: Ban quản trị chung cư South Building nhiệm kỳ 2018 - 2021 (36 tháng) gồm 5 thành viên, trong đó có 01 đại diện của Chủ đầu tư và 4 thành viên là đại diện cư dân. Ngay sau đó, Hội nghị đã thống nhất 100% theo Quy chế bầu cử thành viên Trưởng, Phó ban quản trị. Suckhoedoisong: Việt Nam sẽ tiếp tục đóng góp thực chất vào công việc chung của Hội đồng Nhân quyền LHQ , Nguoilaodong: VIỆT NAM Được bầu làm thành viên Hội đồng Nhân quyền Liên Hiệp Quốc: Góp sức kvFPV. Mới đây, trong đơn thư gửi đến Báo Kinh tế & Đô thị, nhiều hộ dân ở chung cư Bình Minh đã phản ánh việc Ban quản trị của chung cư này không công khai vấn đề tài chính, không thực hiện đúng cam kết và không có tính minh bạch trong các hoạt động quản lý thu chi. Thậm chí, đã có các hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình quản lý, vận hành chung tố trốn thuế và nộp bổ sung hơn 1,6 tỷ đồngChung cư Bình Minh tọa lạc tại đường số 45, khu phố 3, Lương Định Của, phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh đi vào hoạt động từ năm 2007. Chung cư hiện có trên 160 hộ dân đang sinh đơn phản ánh của các hộ dân sinh sống tại chung cư Bình Minh, thời gian qua Công ty cổ phẩn quản lý nhà Toàn Cầu Công ty TC - đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Bình Minh, đã có dấu hiệu vi phạm về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Bình thể, Chi cục thuế quận Tân Bình TP Hồ Chí Minh đã thực hiện kiểm tra, xác minh sự việc. Ngày 1/12/2022, Chi cục thuế quận Tân Bình đã công bố kết luật số 17678/KL-CCTTB về nội dung tố cáo trên. Theo đó Chi cục thuế quận Tân Bình xác định Công ty TC có mã số thuế 0312908693 đã có hành vi vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư Bình 1/12/2022, Chi cục thuế quận Tân Bình đã công bố kết luật số 17678/KL-CCTTB, xác định Công ty TC có hành vi vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư Bình MinhCông ty TC đã xuất hóa đơn không đúng thời điểm, ghi nhận doanh thu đối với cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư Bình Minh chưa đầy đủ từ tháng 10/2018 đến tháng 8/2022. Về kê khai nộp thuế, doanh nghiệp này đã có hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế giá trị gia tăng GTGT phải nộp của quý IV/2018, cả năm 2019 và năm 2020 là hơn 392 triệu đồng; thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2019 và 2020 là hơn 556 triệu đó, chi cục thuế kết luận Công ty TC đã vi phạm pháp luật hành chính về thuế và hóa đơn trong việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Bình Minh. Đồng thời, đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp phát sinh với tổng số tiền hơn 1,67 tỷ đáng nói, sau đó các hộ dân tiếp tục phản ánh Ban quản trị chung cư Bình Minh đã tự tiến hành thực hiện một loạt các hành vi bù thuế cho hành vi vi phạm pháp luật của Công ty TC. Cụ thể, Ban quản trị chung cư Bình Minh đã tự động chi trả thuế GTGT của Công ty TC không thông qua ý kiến của các hộ dân, trong khi khoản thuế GTGT này do Chi cục thuế quận Tân Bình ra quyết định xử phạt Công ty vấn đề trên, ông Trần Ngô Minh Quân - Trưởng Ban quản trị chung cư Bình Minh, cho rằng “Về việc đóng thuế chúng tôi thực hiện theo quy định của Nhà nước. Trên cơ sở hợp đồng thực hiện với đối tác thì chúng tôi phải đóng thuế chứ. Chúng tôi là những người kế thừa phải thực hiện, buộc phải quyết toán, phải đóng thuế cho Nhà nước. Theo quy định pháp luật, nếu chúng tôi làm sai thì họ các hộ dân-PV có quyền kiện chúng tôi ra tòa”.Sẽ chấm dứt cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồngNgoài vấn đề tiền thuế, cư dân chung cư Bình Minh còn bức xúc phản ánh, từ năm 2018 đến nay, Ban quản trị chung cư đã tiến hành cho các đơn vị kinh doanh thuê “nhà sinh hoạt cộng đồng” của chung cư. Điều này vi phạm Điều 100 Luật Nhà ở năm 2014, vi phạm khoản 10 Điều 80, Nghị định 99/2015/ Nguyễn Trọng Thái - cư dân sống tại chung cư Bình Minh chia sẻ “Nhiều năm nay nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư đã được Ban quản trị chung cư cho thuê, mỗi lần các hộ dân có người chết không có chỗ để tổ chức đám tang, người nhà phải để xác người chết ở hành lang lối đi block A…, trông rất phản cảm, các hộ dân rất bức xúc về việc này. Nhiều lần chúng tôi phản ánh sự việc này lên cấp phường nhưng cũng chưa được giải quyết”.Khu vực “nhà sinh hoạt cộng đồng” được Ban quản trị chung cư Bình Minh cho thuê từ năm 2018 đến nay, và hiện đang là Học viện gofl Hoa SenNgoài ra, các hộ dân của chung cư Bình Minh còn bức xúc nhiều vấn đề. Đơn cử, như việc Ban quản trị không công khai các khoản hoạt động thu chi, không công khai trong vấn đề xây dựng sửa chữa chung cư; các hộ dân muốn tiếp cận, tìm hiểu các văn bản thông báo quy định trong chung cư nhưng gặp rất khó khăn cản trở…Về việc cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng, ông Trần Ngô Minh Quân - Trưởng Ban quản trị chung cư Bình Minh giải thích, tới thời điểm này Ban quản trị chung cư chúng tôi chưa có bất kỳ văn bản nào xác định những căn nhà đang cho thuê là nhà sinh hoạt cộng đồng, mà đó chỉ là nhà sử dụng chung.“Đề nghị tìm hiểu xem đó có phải nhà sinh hoạt cộng đồng hay không, rồi mới chất vấn chúng tôi là tại sao lại cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng. Việc này thuộc quản lý Nhà nước, nếu chúng tôi làm sai thì có cơ quan chức năng yêu cầu xử lý” - ông Trần Ngô Minh Quân nhiên, trao đổi với PV Báo Kinh tế & Đô thị, luật sư Lê Quang Tuấn - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, theo quy định pháp luật về nhà ở thì chung cư nào cũng phải có nhà sinh hoạt cộng đồng. Từ khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành năm 2015, quy định chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà chung cư phải thực hiện nhà sinh hoạt cộng đồng. Nhà sinh hoạt cộng đồng do Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quản lý. Nhà sinh hoạt cộng đồng phải được sử dụng đúng mục đích, vào sinh hoạt của cả cộng đồng. Nghiêm cấm sử dụng nhà này vào cho thuê, cho mượn không phải phục vụ cho sinh hoạt quan đến vụ việc nói trên, ông Văn Ngọc Tiến - Phó Chủ tịch UBND phường An Khánh TP Thủ Đức khẳng định, thời gian qua UBND phường đã nhận rất nhiều đơn thư tố cáo, khiếu nại về những hoạt động của Ban quản trị chung cư Bình Minh.“Việc Ban quản trị chung cư Bình Minh cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng đã được chúng tôi giải quyết rất nhiều lần rồi. Phường đã có ý kiến, theo quy định pháp luật là không được cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng… Bây giờ, như vậy tình hình phức tạp thì cuối năm nay chúng tôi sẽ yêu cầu Ban quản trị chung cư chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà sinh hoạt cộng đồng này. Đồng thời Ban quản trị phải báo rõ việc này với cư dân” - ông Văn Ngọc Tiến cam nội dung cư dân phản ánh Ban quản trị chung cư Bình Minh không khách quan, công khai những thông tin hoạt động xây dựng sử chữa, thu chi… với cư dân, ông Văn Ngọc Tiến cũng cho biết đã chỉ đạo Ban quản trị chung cư phải có trách nhiệm công khai rõ ràng các thông tin hoạt động lên bảng tin của chung cư để cư dân được biết.“Từ đây đến cuối năm, chúng tôi sẽ họp Ban quản trị với cư dân, chúng tôi sẽ đánh giá hết hoàn thiện hoạt động của chung cư, nếu cư dân còn tín nhiệm thì Ban quản trị sẽ làm tiếp, nếu không thì sẽ thay đổi” - ông Văn Ngọc Tiến nói Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin về vụ việcViệt Hùng - Trương Hiệu Trần Anh Thư 10/04/2020 0Ban quản trị nhà chung cư là gì?Quy định thành lập và công nhận ban quản trị nhà chung cưSố lượng, thành phần của ban quản trị Trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền hạn của ban quản trị Ban quản trị nhà chung cư là gì? Trách nhiệm, quyền hạn và những quy định pháp luật về ban quản trị này như thế nào?… là thắc mắc chung của nhiều người. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp một cách cụ thể và chính xác nhất về vấn đề này. Hãy cùng tham khảo ngay nhé!>> Một số lưu ý khi chọn công ty dịch vụ quản lý chung cư Ban quản trị nhà chung cư là gì?Đây là những đơn vị, tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và là nhóm người đại diện cho chủ sở hữu chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng tòa nhà chung cư theo các quy định của pháp quy định của pháp luật Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 đã quy định “Với chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư”. Ban quản trị sẽ là những người đại diện quản lý, điều hành các hoạt động động của chung cư. Họ sẽ được nhận một khoản lương từ các khoản đóng góp chung hay từ quỹ của tòa quản trị, quản lý nhà chung cư là gì?Quy định thành lập và công nhận ban quản trị nhà chung cưBan quản trị được thành lập trên các ý kiến trong Hội nghị nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư được tổ chức gồm các chủ sở hữu và người sử dụng chung cư. Trong trường hợp vắng mặt, các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư có quyền cử đại diện tham dự. Ngoài ra, họ có thể ủy quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư. Thành viên trong ban quản trị là những chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư tại định thành lập Ban quản trị như sauĐối với tòa nhà chung cư có một chủ sở hữu Các thành viên trong ban quản trị bao gồm các đại diện của chủ sở hữu và người đang sở hữu nhà chung với tòa nhà chung cư nhiều chủ sở hữu Các thành viên trong ban quản trị bao gồm 1 Trưởng ban, 1 đến 2 Phó ban và thành viên khác. Các thành viên do Hội nghị nhà chung cư quyết với chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư Đại diện của chủ đầu tư sẽ được bầu là Trưởng ban hoặc Phó ban. Các thành viên trong Ban quản trị đều có những yêu cầu riêng. Họ là người có sức khỏe tốt, không có tiền án, tiền sự. Bên cạnh đó họ là những người có kiến thức, kinh nghiệm trong nhiều lĩnh thành viên sẽ được tham gia các lớp bồi dưỡng về cách quản lý, sử dụng nhà chung cư. Họ được bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Các lớp bồi dưỡng được tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng.>> Điều kiện, thủ tục đăng ký công ty quản lý vận hành nhà chung cưBan quản trị, quản lý nhà chung cư được thành lập dựa trên các quy định cụ thể của pháp luậtSố lượng, thành phần của ban quản trị Mỗi Ban quản trị thường có từ 3 đến 5 thành viên. Các thành viên bao gồmĐại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư nếu có.Các thành viên khác tùy vào hội nghị cụm nhà chung cư quyết quản trị cũng có thể bao gồm cả người sử dụng nếu người đó tham gia Hội nghị nhà chung cư.Quy định về mô hình hoạt động của ban quản trị như sauĐối với những tòa chung cư một chủ sở hữu Ban quản trị được phép tổ chức theo mô hình tự với những tòa chung cư từ hai chủ sở hữu trở lên Ban quản trị hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Ngoài ra, có thể hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác nhiệm, nghĩa vụ và quyền hạn của ban quản trị Ban quản trị sẽ có trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền hạn như sau Khoản 2 điều 104 của Luật Nhà ở và Điều 41 Thông tư 02/2016/TT-BXD Bàn giao đầy đủ lại hồ sơ, sổ sách, giấy tờ đang quản lý khi có Ban quản trị đốc, nhắc nhở người sử dụng nhà chung cư và chủ sở hữu. Đảm bảo họ tuân theo các quy định, quy chế sử dụng tòa nhà chung lý, sử dụng và báo cáo thu, chi với Hội nghị về những khoản kinh phí. Trong đó bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư.Chấp hành các quyết định giải quyết, xử lý của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thực hiện các quyền, trách nhiệm khác theo quy định của pháp nơi thu thập, tổng hợp các ý kiến, kiến nghị của các chủ sở hữu nhà chung cư. Đồng thời, phối hợp với chính quyền địa phương giữ an ninh, an toàn trong nhà chung trách nhiệm thực hiện các công việc khác theo nghị quyết của Hội nghị nhà chung trách nhiệm thực hiện các quyền và trách nhiệm khác quy định trong quy chế hoạt động. Đó là các quy chế thu, chi tài chính được Hội nghị chung cư thông qua và quy thù lao trách nhiệm và các chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung trách nhiệm trước các chủ sở hữu nhà chung cư về nhiệm vụ được giao. Chấp hành đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản hợp đồng cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư. Ký kết với các đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận quản trị cần nghiêm túc thực hiện các trách nhiệm điều hành tòa chung cưTrên đây là những chia sẻ liên quan đến Ban quản trị, quản lý các tòa nhà chung cư vô cùng chi tiết. Mong rằng bài viết này sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho bạn. Giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về đơn vị quản lý này.>> Những thông tin cần nắm về chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cưTrần Anh Thư đã có kinh nghiệm hơn 5 năm về lĩnh vực Content. Hiện nay cô đang đảm trách vị trí Content Manager tại Công ty Cổ phần Luci. là trang web chuyên cung cấp những giải pháp, thông tin hữu ích cho đô thị thông minh. Tại các tòa nhà chung cư sẽ Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm việc quản lý các hoạt động của tòa chung cư. Vậy khi thành lập ban quản trị này thì Quy chế bầu ban quản trị nhà chung quy định như thế nào. Cùng Luật ACC đi tìm hiểu chế bầu ban quản trị nhà chung cư theo quy định1. Căn cứ pháp lýLuật nhà ở 2014Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cưThông tư 28/2016/TT-BXDThông tư 06/2019/TT-BXDBan quản trị nhà chung cư là một tổ chức có vai trò quan trọng trong việc quản lý tình hình chung và an nình của khu nhà chung quy định pháp luật thì nhà chung cư phải thành lập ban quản trị nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên. Ban quản trị nhà chung cư bao gồm các thành viên đại diện cho chủ sở hữu của các căn hộ chung cư được thành lập theo mô hình mà pháp luật quy định. Với vai trò quản lý tình hình của chung cư, về thực hiện nội quy, quy chế, sử dụng kinh phí, quyết định giá dịch vụ,… Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức vô cùng quan trọng giúp điều hành các hoạt động của chủ sở hữu cũng như đối với việc sử dụng các căn hộ chung Khi nào cần thành lập ban quản trị nhà chung cư?Theo Khoản 1 Điều 103 Luật nhà ở 2014 quy định“1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; “Do đó đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bất buộc phải có ban quản trị nhà chung cư. Nếu dưới 20 căn hộ thì việc thành lập hay không sẽ do chủ sở hữu và người sử dụng quyết Quy chế bầu ban quản trị nhà chung cư theo quy Thành phần, mô hình Ban quản trị nhà chung cưTrường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau– Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;– Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định dưới đâyĐối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư nếu có; trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.– Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật nhà bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cưTheo Điều 104 Luật nhà ở quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư gồm– Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đâya Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;b Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;c Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;d Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọnTrường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;đ Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;e Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;g Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;h Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;i Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;k Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;l Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị nhà chung cư Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó; trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự hội nghị nhà chung cư thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư là đại diện chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung khích các thành viên Ban quản trị nhà chung cư tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do các cơ sở đủ điều kiện thực hiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được Bộ Xây dựng công nhận theo quy Số lượng, thành phần Ban quản trị nhà chung cưSố lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc sau đâya Đối với một tòa nhà chỉ có một khối nhà block thì có tối thiểu 03 thành viên Ban quản trị; trường hợp một tòa nhà có nhiều khối nhà block có chung khối đế nổi trên mặt đất thì mỗi khối nhà block có tối thiểu 01 thành viên Ban quản trị;b Đối với một cụm nhà chung cư thì có số lượng tối thiểu 06 thành viên Ban quản phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như saua Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư;b Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết đây là nội dung Quy chế bầu ban quản trị nhà chung cư theo quy định Luật ACC xin gửi đến các bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu nếu có vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ công ty Luật ACC để được hỗ trợ ngay nhé. Chúc các bạn thành công. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư. Thành lập ban quản chị chung cư là loại hình nhà ở đang ngày càng trở nên phổ biến và là sự lựa chọn của nhiều người. Việc quản lý chung cư hiện nay được phân định cho ban quản trị nhà chung cư. Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị trực tiếp quản lý, giám sát các hoạt động liên quan đến nhà chung cư. Vậy thủ tục và trình tự thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định được thực hiện như thế nào. Bài viết dưới đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những kiến thức pháp lý về vấn đề này. Cơ sở pháp lý Luật Hợp tác xã. Luật Doanh nghiệp. Thông tư 02/2016/TT-BXD Giải quyết vấn đề Mục lục bài viết 1 Thứ nhất, ban quản trị nhà chung cư là gì? 2 Thứ hai, hình thức thành lập ban quan trị nhà chung cư theo quy định pháp luật 3 Thứ ba, trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư 4 Thứ tư, mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật 5 Thứ năm, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Ban quản trị nhà chung cư được hiểu là một mô hình tổ chức được thành lập do các chủ sở hữu nhà chung cư, đây là tổ chức có có các đặc điểm như sau thứ nhất có tư cách pháp nhân giống như các tổ chức khác, thứ hai ban quản trị nhà chung cư có con dấu và hoạt động dưới mô hình ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Bên cạnh đó, đối với ban quản trị nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư sẽ là cơ sở để quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. Như vậy, ta có thể thấy ban quản trị nhà chung cư bị phụ thuộc rất nhiều vào cuộc hội nghị nhà chung cư chứ ban quản trị nhà chung cư không có quyền tự quyết định mô hình hoạt động của mình. Ban quản trị nhà chung cư thay mặt chủ đầu tư sau khi hoàn tất thủ tục xây dựng để thực hiện các hoạt động như thu, chi tài chính của chung cư. Ban quản trị còn thực hiện các công việc liên quan đến báo cáo kết quả công việc bảo trì và việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát, thông qua theo quy định của pháp luật về Nhà ở. Thứ hai, hình thức thành lập ban quan trị nhà chung cư theo quy định pháp luật Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị. Thứ ba, trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị chung cư được thành lập như sau + Ban quản trị chung cư sẽ được thực hiện thành lập thông qua hình thức bầu từ các chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; Trong trường hợp này ta sẽ chia thành các trường hợp như sau Trường hợp đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư đó. Các yêu cầu đặt ra với các thành viên được bầu trong ban quản trị nhà chung cư như sau người trong ban quản trị nhà chung cư phải là người có sức khỏe, không có tiền án, tiền sự; ưu tiên lựa chọn những người có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư. Ngoài ra, các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng. Căn cứ Điều 20 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì ban quản trị chung cư có số lượng sau “- Đối với Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì có số lượng từ 03 đến 05 thành viên; – Đối với Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì có số lượng từ 06 đến 25 thành viên, trong đó mỗi tòa nhà trong cụm có số lượng từ 03 đến 05 thành viên”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau “+ Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư; + Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Thứ tư, mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về mô hình ban quản trị chung cư như sau “1. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. 2. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này. 3. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.” Như vậy, ta có thể thấy trong ban quản trị nhà chung cư hay cụm nhà chung cư mà có nhiều chủ sở hữu được thành lập và tiến hành hoạt động thì sẽ phải thành lập và hoạt động theo hình thức ban chủ nhiệm hoặc hội đồng quản trị của hợp tác xã theo đúng quy định của pháp luật Thứ năm, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Sau khi tiến hành làm hồ sơ xin thành lập ban quản trị chung cư, hồ sơ hợp lệ và được phê duyệt thì ban quản trị nhà chung cư sẽ được công nhận thành lập và có thông báo hoạt động ban quản trị chung cư. Về thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư được quy định chi tiết tại Điều 22 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau 1. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm kỳ hoặc khi bị bãi miễn, thay thế; bầu Ban quản trị mới khi tách, nhập Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Điều 23 của Quy chế này tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận đã ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị thì phải thu hồi Quyết định này trước khi giao Quyết định công nhận mới cho Ban quản trị nhà chung cư. dung Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư bao gồm a Tên Ban quản trị và mô hình hoạt động của Ban quản trị; b Số lượng thành viên Ban quản trị; c Họ, tên và chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị; d Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị; đ Trách nhiệm thi hành quyết định của các tổ chức, cá nhân có liên quan. khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý con dấu tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với tên Ban quản trị đã được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận, trừ trường hợp Ban quản trị đã có con dấu và có tài khoản được lập theo quy định. quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định của Quy chế này. Đối với Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đã có con dấu, có tài khoản được lập theo quy định mà không thuộc trường hợp đổi tên Ban quản trị thì phải có văn bản thông báo cho tổ chức tín dụng nơi đã mở tài khoản kèm theo bản sao có chứng thực quyết định công nhận Ban quản trị để thực hiện các giao dịch với tổ chức tín dụng theo quy định. Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị chung cư nói riêng cũng như về hợp tác xã, luật doanh nghiệp nói chung. Hi vọng bài viết trên đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những thông tin hữu ích về vấn đề này.

thủ tục bầu ban quản trị chung cư